Budlicz › Kalkulatory

Wskaźnik zabudowy działki: czy dom się zmieści

Wpisz wymiary działki i budynku. Kalkulator policzy wskaźnik powierzchni zabudowy, intensywność zabudowy i udział powierzchni biologicznie czynnej. Jeśli znasz wartości z miejscowego planu, wpisz je, a kalkulator powie, ile zostało do limitu.

Powierzchnia działki (m²)

Kondygnacje nadziemne

Długość budynku (m)

Szerokość budynku (m)

Garaż, wiata, zadaszenie (m²)

Podjazd, taras i inne utwardzenia (m²)

Maks. wskaźnik zabudowy z planu (%)

Min. powierzchnia biologicznie czynna z planu (%)

Pól z planu nie musisz wypełniać. Bez nich kalkulator policzy same wskaźniki.

Co liczy kalkulator

Wskaźnik	Jak go liczymy
Powierzchnia zabudowy	Rzut budynku na teren, czyli długość razy szerokość, plus garaż i zadaszenia.
Wskaźnik powierzchni zabudowy	Powierzchnia zabudowy podzielona przez działkę, w procentach.
Intensywność zabudowy	Powierzchnia wszystkich kondygnacji nadziemnych podzielona przez działkę, w procentach.
Powierzchnia biologicznie czynna	Działka pomniejszona o zabudowę i wszystkie utwardzenia, w procentach.

Na czym ludzie się mylą

Plan wygrywa z kalkulatorem. Wskaźniki liczy się wg definicji zapisanej w miejscowym planie albo w decyzji o warunkach zabudowy. Ten kalkulator daje wynik orientacyjny.

Podjazd też się liczy. Kostka i podjazd nie są budynkiem, ale zabierają powierzchnię biologicznie czynną. Płyty ażurowe plan czasem liczy częściowo, sprawdź to w zapisach.

Dwa piętra to nie większa zabudowa. Ten sam rzut na dwóch kondygnacjach podnosi intensywność, ale nie wskaźnik zabudowy. Plan zwykle ogranicza oba.

Jak liczymy

Kalkulator liczy rzut ścian zewnętrznych bez okapu. Jeśli plan wlicza okap, prawdziwy wskaźnik zabudowy jest wyższy, a kalkulator go zaniży. Przy okapie 0,6 m i budynku 12 × 9,5 m różnica to około 27 m², czyli 2,7 punktu procentowego na działce 1000 m².

Powierzchnia biologicznie czynna jest liczona jako działka minus zabudowa minus utwardzenia. Plan może zaliczać część utwardzeń do tej powierzchni, np. kratki trawnikowe, wtedy wynik będzie wyższy niż tutaj.

Powiązane: kostka i płytki, ogrodzenie, dach.