Budlicz › Kalkulatory

Kalkulator raty kredytu na budowę domu

Wpisz kwotę, oprocentowanie i okres. Zobaczysz ratę, koszt kredytu i to, jak zmienia się udział odsetek w racie z roku na rok.

Raty rok po roku odsetki na dole, kapitał u góry

Przy racie równej, zwanej annuitetową, suma raty w każdym roku jest stała. Zmienia się tylko proporcja odsetek i kapitału.

Na czym ludzie się mylą

Kredyt na budowę nie wypłaca się jednym przelewem. Bank wypłaca pieniądze w transzach po etapach budowy, a odsetki płaci się zwykle od kwoty już wypłaconej. Ten kalkulator liczy pełną kwotę od razu, więc to górna granica kosztu.
Oprocentowanie to nie koszt. Doliczaj prowizję i ubezpieczenia. Porównuj oferty po RRSO, bo on zawiera wszystkie opłaty.
Dłuższy okres obniża ratę, ale zwiększa odsetki. Na wykresie widać, że w pierwszych latach większość raty to odsetki.
Stopa jest zwykle zmienna. Oprocentowanie to zwykle stawka referencyjna (WIBOR albo WIRON, zależnie od umowy) plus marża banku. Policz wariant z wyższą stopą, zanim podpiszesz umowę.
Nadpłaty sprawdź w umowie. Zanim zaplanujesz nadpłatę, zobacz, czy umowa nie przewiduje opłaty za wcześniejszą spłatę.
Jak liczymy

Rata annuitetowa to kwota kredytu razy stopa miesięczna, podzielona przez jeden minus (jeden plus stopa) do potęgi minus liczba rat. Stopa miesięczna to roczna podzielona przez 12. Odsetki w danym miesiącu to saldo razy stopa miesięczna, a kapitał to rata minus odsetki.

Koszt kredytu to suma odsetek i prowizji. Ubezpieczenia i opłaty za prowadzenie rachunku nie są tu liczone, więc rzeczywisty koszt będzie wyższy.

Wynik to wyliczenie poglądowe, nie oferta kredytu. Każdy bank liczy po swojemu, a wiążąca jest umowa. Przykładowe oprocentowanie wpisz z aktualnej oferty.

Porównanie kosztu budowy: policz beton i stal w kalkulatorze betonu i stali albo strop w porównaniu stropów.