Budlicz › Poradniki

Etapy budowy domu krok po kroku

Dziesięć etapów w typowej kolejności, od projektu do odbioru. Przy każdym etapie wskazuję, który kalkulator policzy materiały dla tej części.

Oś czasu kolejność jest typowa, etapy się nakładają
1Projekt2Wykop3Fundamenty4Ściany5Mury6Dach7Stolarka8Instalacje9Tynki10Odbiór

Przy każdym etapie kolejność może się przesunąć, zależnie od pogody, dostaw i wykonawcy.

Kolejność i co w niej ważne

  1. Projekt i formalności. Projekt architektoniczno-budowlany i konstrukcyjny, badanie gruntu, uzgodnienia. Tryb pozwolenia albo zgłoszenia zależy od rodzaju budowy i lokalizacji, więc sprawdź go w urzędzie przed wyborem.
  2. Tyczenie i wykop. Geodeta wyznacza kontur budynku względem granic działki. Potem wykop. Objętość i liczbę kursów policzysz w kalkulatorze ziemi. Kalkulator: ziemia z wykopu.
  3. Fundamenty i izolacja. Ławy albo płyta, izolacja przeciwwilgociowa i termiczna. Fundament to etap, którego nie da się nadrobić później. Kalkulator: beton i stal.
  4. Ściany fundamentowe i strop. Ściany fundamentowe, potem strop nad piwnicą lub parterem. Rodzaj stropu wybierany jest już w projekcie. Kalkulator: strop.
  5. Mury i nadproża. Ściany z pustaków albo bloczków. Nad otworami nadproża, których nie zastępuje się przypadkowym elementem. Poradnik: nadproża.
  6. Dach. Więźba albo konstrukcja, pokrycie, membrana i rynny. Dach zamyka budynek przed deszczem, więc robi się go szybko po murach. Kalkulator: dach.
  7. Stolarka i zamknięcie budynku. Okna i drzwi zewnętrzne. Kolejność montażu wynika z projektu i wykonawcy. Nie ma jednej, właściwej dla każdego domu.
  8. Instalacje pod tynkami. Woda, kanalizacja, prąd i ogrzewanie wykonywane przed tynkami i wylewkami. Poprawki po tynku kosztują więcej niż robota wykonana dobrze za pierwszym razem.
  9. Ocieplenie, tynki i wylewki. Ocieplenie ścian i tynki zewnętrzne, wylewka wewnątrz. Wylewka schnie długo i nie kładzie się na niej podłogi przed sprawdzeniem wilgotności. Kalkulator: ocieplenie ścian.
  10. Wykończenie i odbiór. Podłogi, łazienki, malowanie, schody. Na końcu odbiór techniczny i komplet dokumentów, bez których trudno sprzedać albo zmienić dom. Kalkulator: schody.

Na czym ludzie się mylą

Płać za odebrany etap, nie za obietnicę. Zaliczka na początku jest zwykła, ale większa część pieniędzy powinna iść za wykonaną i sprawdzoną pracę.
Instalacje zanim tynki. Bruzdy i przejścia wykonane po tynku są widoczne i kosztowne. Zdjęcia zakrytych instalacji zrób przed zamknięciem.
Wilgoć w wylewce. Nie zamawiaj wszystkiego naraz. Materiały stojące w wilgoci i przy świeżym tynku tracą jakość, a wylewka wymaga czasu na wyschnięcie.
Dokumenty też są etapem. Dziennik budowy, protokoły odbiorów i karty materiałów wracają do ciebie przy sprzedaży albo zmianie domu.

Materiały policzysz w kalkulatorach z menu: beton i stal, ściany, dach, wylewka.